Gangen i å bygge Arkitekttegnet hus...

Heisann!
Jeg har fått forespørsel om å fortelle litt om gangen i det å bygge hus, gjerne da arkitekttegnet hus.
Det har gått litt i glemmeboka, men her kommer det altså.

Vi var helt grønne før vi begynte å bygge hus. Jeg ante ikke hvordan man skulle få tak i tomt en gang. Men litt etter litt steg kunnskapsnivået en del, og jeg anbefaler alle å lese seg litt opp, ringe til kommunen du bor i, spør og grav alle du tror kan ha noe kunnskap om temaet. Jeg hadde god nytte av Byggebolig, og der spurte jeg MANGE spørsmål. Her i området var det lite kommunale tomter til salgs, men vi var så heldig å dumpe oppi en tomt som var privateigd. Vi ringte rett og slett vedkommene som eigde tomten, og han var villig til å selge. Jippi!

Arkitekt
Så...hva gjør en nå? Vi hadde byggeklausul på tomten, men det var ikke noe stort ferdighusfirma som hadde klausulen, men en lokal byggherre. Han hadde ikke noe hus han kunne legge frem, så hadde vi jo lyst til å få et arkitekttegnet. Da fant jeg frem gulesider. Søkte på arkitektfirma og gikk inn på eventuelle nettsider og så hvilke prosjekt de hadde tegnet tidliger. Så ringte jeg rundt for å sjekke priser, noe jeg ikke hadde en fjern anelse om hva kunne koste. Ble heller ikke så mye klokere etter ringerunden, da prisene varierte fra 25.000 kr til 250.000 kr. Løsningen ble arkitektfirmaet Byggfirmaet vi skulle bruke benyttet seg av. Vi fikk en prisestimering på tegninger derfra og gikk i møte med de om ønsker og hvilken stil vi ønsket. Da hadde vi gjort oss opp meninger om hvilke behov som var et must og hvilke som vi ønsket om det var mulig. Det kunne være slik som kjølerom i nørheten av kjøkken, loftstue, stue som lå et plan lavere enn resten osv.
Vi hadde også vært på mange kjøreturer og gåturer der vi så på hus og tok bilder av de vi likte. Disse bildene viste vi arkitekten. Deretter ble tegninger tenget og nye møter satt. Vi forandret på noe, men ble veldig fornøyd  med hvordan resultatet ble til slutt.

Hente in Anbud
Det neste steget blir da å hente inn anbud, og det mest spennende er jo å få pris fra Byggfirmaet. Siden vi hadde klausul, hentet vi ikke inn anbud fra andre Byggherrer. Noe vi kanskje burde gjort for å finne ut hvordan han vi skulle bruke lå i pris og for evt. for å presse prisene ned. Det jeg angrer mest på er at vi ikke brukte en uavhengig byggingeniør eller en konsulent som har greie på det meste, og som kan forhandle om pris, forhandle om andre urimeligheter, feil og mangler og samkjøre de ulike håndverkerne. Det kan koste litt, men jeg tror nok det er verdt hver krone, og en kan spare det inn også ved at de kan se hva som er urimelig dyrt og dermed forhandle lavere priser.
Annet enn byggherre som skal sette opp råbygget, isolere, gipse, liste osv. så må man hente inn anbud fra alt man ikke har tenkt å gjøre selv. Det mest normale er nok å hente inn anbud fra enten det gjelder arkitekttegnet eller ferdighus er:

-Entrepenørfirma som har med graving og opparbeiding av tomt å gjøre.
- Firma som driver med grunnmur/ Støpt plate på mark
- Elektrikere
- Rørleggere
- Murere/flisleggere
- Malere

Hent inn flere anbud fra hvert fag og sammelign. Det billigste er ikke alltid det beste. Sjekk også ut litt mer om bedrifte, seriøsitet, kapital osv. For å kunne sammenligne må en ha et sammenligningsgrunnlag. Gjør deg derfor opp litt tanker om hva du ønsker fra hvert firma, og skriv det ned. F.eks. hos rørlegger skriver en ned hva man ølnsker i de evt. rom. Dette kan en også gjøre med elektriker, men krever litt mer planlegging. Alikevel er det lurt for en kan ikke sammenligne totalt forskjellige anbud, samtidig som ting gjerne blir mer gjennomtenkt. Når en har fått inn anbudene må man sette seg ned og veie for og imot. Tiden firma bruker på å gi anbud kan variere veldig, men ca 1 mnd er normalt. (Var iallefall.) Få skriftlige anbud og kontrakter, vurder fastpris kontra timepris på det du kan.

Kranselag.

Økonomi
Når anbudene begynner å tikke inn kan en også bedre sette seg opp et budsjett. Ha med en romslig diverse-post for det er mye en ikke tenker på om man er fersk i gamet. Søk også litt rundt på nettet og på Byggebolig, der kan en finne gode forslag til budsjett. Bankene vil gjerne ha et budjsett på huset som skal bygges npr de skal gi lån. Prøv å få et lån som ikke er byggelån, da byggelån har høye renter. Vi hadde byggelån! :(
Det er også ofte mye som frister når man bygger hus. Ofte vil man oppgradere på de ulike tingene. En vil gjerne ha en litt dyrere trapp, litt finere kjøkken, ekslusive fliser, flottere spotter, designservanter og armaturer osv osv. Regn på kronene, finn ut hva du vil og kan ta deg råd til, og hva du enkelt kan oppgradere senere. det er jo lettere å skifte ut et armaturer senere enn en hel trapp. En må gi og ta litt...iallefall måtte vi det!

Administrere det hele
Når man velger å bygge arkitekttegnet hus har man ofte ansvaret for det administrative selv. En kan også velge å la arkitektfirmaet, ta seg av innhenting av anbud og å dra litt i trådene når det gjelder å samkjøre alle aktørene. Som nevnt tidligere så ville jeg brukt en uavhengig bygningeniør til å gjøre dette. Når vi begge var i 100% jobb, og hadde en liten en som krevde sitt, så var det nok å henge fingrene i, og personlig synes jeg å administrere alt dette ble iallefall en 50% stilling på toppen av alt det andre. Det er mye jobb!

Jeg måtte snakke med teknisk etat i kommunen, som er et kapittel for seg selv, rørleggere, byggherre som kunne være vanskelig til tusen, elektrikere, pluss, pluss, pluss. Fikk f.eks. telefon fra rørlegger, som hadde fått telefon fra kommunen om at vi ikke kunne ha kjeller for huset lå for høyt i f.h.t rør. Da forandret jo huset og arealet seg betraktelig, og panikken steg. Måtte i pausen på jobben ringe til teknisk etat og høre hva dette var, og om vi ikke bare kunne heve huset en halvmeter....jo det hadde han jo ikke tenkt på...fikk telefon fra byggherre som omtrent sa at han ikke kunne bygge på grunnmuren vår for den var så skjev (noe som viste seg at var overdrivelse de lux). Mye kjekt ved å bygge hus. Mange, mange overraskelser som dukker opp, og ikke nødvendigvis av det positive slaget...heller tvert om. Men kan jo hende vi har vært ekstra uheldige...

Få en fremdriftsplan. Helst kontrakt på ferdigdatoer, og få møter med alle aktørene samtidig da det er mye som må samkjøres. det var lite samarbeid mellom de ulike håndverkerne våre, så vi måtte alltid være mellomleddet, noe som kan være slitsomt. Dette kan en unngå med slike møter. Få avklart ting på forhånd!

En overraskelse var også at vi måtte ha alt klart så tidlig. Alt måtte være tenkt gjennom. Hvor skal tv'en stå, hvor skal sofaen være, hvor skal komfyren og oppvaskmaskinen stå, tykkelse på gulv, belysning, you name it. En måtte ha innredet hele huset i hodet sitt før en i det hele tatt hadde begynt å bygge det, noe som er vanskelig for et ungt par som omtrent ikke klare forestille seg hvor stor en 28 kvm stor stue er i virkeligheten. Så hent også inn tilbud og få tegninger av kjøkkeninnredning og bad så snart som mulig.

Egeninnsats
Som oftest er det rom for egeninnsats enten man velger ferdighusfirma eller arkitekttegnet hus. Vi tok i utgangspunktet på oss veldig mye, og noe ble senere gitt videre til fagfolk, som f.eks flislegging og sparkling (og maling av tak). Sparkling var det værste jeg noen gang har gjort tror jeg...skikkelig møkkajobb, og vanskelig å få fint selv. Aldri mer! Fant fort ut at vi måtte få proffe til å gjøre dette. Ellers er å legge parkett, male vegger, montere kjøkken greie ting å ta på egeninnsatsen. Vi gjorde også en del mer, men med hjelp av god familie og venner. Se dine muligheter ditt utviklingspotensiale, men også dine begrensninger. ;)

Det var det jeg kom på i farten...Tar gjerne i mot spørsmål om det er noen....

Ha en fin helg!

Fest og basar på min andre blogg!

Vil du være med i trekningen?

Da går du inn her og legger igjen en kommentar ;)

Mer arbeid ute og snart ferdig garasje.

I helgen har vi jobbet mer med uteområdet. Stein (kubbemur) har blitt mura opp i tomtegrensa for at jorda ikke skal renne ut på vegen når vi planter i skråningen. Er også en grei markering av tomta selv om det er kantstein fra før. Ellers har vi handlet litt busker og plantet disse. Skifer er blitt murt på under vinduet som vannbord. så nå mangler det bare litt fuging der. Tusen takk til Mamma, Pappa, Ø og C som var med og hjalp til.

Gammel armering ligger klar til støping av terrasse. I lysgravene skal vi pynte med rullestein. Når vi får nok stein..

Ellers ble det litt arbeid med å få opp garasjeporten med siden takfeste til garasjeporten var for kort, må vi vente med dette. Men min snille bror har fått gipset inni, satt inn dør og elektrikerene ha vært her.

Beklager dårlige bilder, men de er tatt i en fart da det blåste kuling ute. Brr!

Uteområdet

Se her er det jammen skjedd litt. Ikke mye, men litt. Det er tross alt oss det er snakk om her, og da skjer ikke alt i en helomvending. Garasjen begynner også å bli ferdig, men vi mangler garasjeport og dør. Altså vi har det, har bare ikke fått det opp! =) Noen som melder seg frivillig??

I helgen fant jeg ut at vi måtte begynne på uteområdet. Med strålende vær var det en drøm å være ute. Jeg skulle grave en grøft langs kantsteinene for å senere legge kubbesteiner slik at jord og bark ikke renner ned på vegen når vi planter hekk. Såg veldig stakkarslig ut der jeg stod og skulle grave med barnevogn rett ved, knekt spade og knallhard jord som en så vidt klarte å stikke i. Heldigvis holdt en mann på å grave med en liten gravemaskin på nabotomta. Han såg hvor håpløs jeg så ut, og kjørte bort gravemaskina og gravde hele grøfta på 5 min. Jeg smilte fra øre til øre. (liker ikke så godt fysisk arbeid...tjihi) Mannen var på dette tipdspunktet ute for blandt annet å handle spade. Da han kom tilbake var gravemaskin og mann forduftet, og jeg sto der og latet som om jeg hadde gravd hele grøften alene. Ha ha.

Mannen gikk i gang med forskaling til terrassen, og fikk god hjelp fra sin far. Følte vi virkelig fikk gjort mye i går...eller jeg gjorde vel strengt tatt ikke allverden, men det er jo viktig å få satt ting i gang også....så var jeg veldig flink i å velge tidspunkt på å se stakkarslig ut. Hadde nok brukt flere dager på den grøfta ellers ;)

Ny Blogg

Da har jeg fått meg en ny blogg! Der kommer det til å stå mest om interiør, hobbyer som sy og male, og litt om livet ellers. Jeg vil gjerne prøve å holde dette til en ren husbyggerblogg, og det kommer nok ikke til å mangle på innlegg da kjelleren står uferdig, og mye av uteområdet er uferdig. Det blir  nok gjerne lenger mellom hvert innlegg her enn på den andre bloggen. Ommøblering, maling av vegger osv. kommer nok til å komme på den nye bloggen . Ta gjerne en titt her, og legg gjerne igjen en kommentar! Den er helt ny så om det ikke er så mange innlegg så er det derfor =)

20. Januar: Mens vi venter.

Ja vi venter på elektriker til garasjen. Har ikke fått kledd med gips i taket og da heller ikke montert Garasjeport. Har ikke bestilt garasjedør heller. Så om det er noen som har en hvit slett eller hvit enkel garasjedør til salgs så ta kontakt. Både 100 og 110 i bredde går fint. Garasjeporten derimot er bestilt og levert og ligger innpakka ute i snøen. Gruer meg til montering, men jeg slepper nok unna, er nok mannen som må trø til der. =)
Garasjeporte er som på bilde og er fra Hörmann. Bestilte både port, portåpner og en ekstra fjernkontroll der. Håper vi blir fornøyde med det. Andre som har erfaringer med Hörmann?

23. Desember 2009: God Jul!

Kan ikke si jeg er så flink til å oppdatere bloggen. Strengt tatt er jo det meste av husbyggingen ferdig, så om jeg skulle blogget oftere så hadde det blitt om interiør og diverse hobbyer, og det er det ikke sikkert alle er like interesserte i å lese om. =)

Uansett er arbeidet med garasjen komt godt i gang, og bilder kommer. Vi har også et nytt familiemedlem i hus, og hun er fire uker gammel og snill som bare det. I forbindelse med graviditet og førdsel og alt det der, tenkte jeg at jeg måtte unne meg en ny stol av Ray og Charles Eames..he he finner alltid en unnskyldning. Ellers har vi også fått snø i store mengder, så det blir hvit jul i år. Legger ut litt bilder av vårt jule/adventspynt, og vil med dette ønske alle en riktig god jul!